房屋租赁合同纠纷 （2017）苏06民终3465号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案《房屋租赁合同》虽系胜杰公司与万杰公司自愿签订，但因无证据证明案涉仓库取得了建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设，故合同中有关案涉仓库部分的合同为无效。案涉《房屋租赁合同》虽无效，但出租方请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，应予支持。关于被告占用案涉仓库的时间如上所述计算至原告实际接管时的2017年1月1日的前一日，即2016年12月31日。原告主张占用仓库面积按781平方米计算没有违反法律规定，故占有使用费应为48342元（781÷183××××0000÷12×8）。综上所述，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条规定，判决：南通市万杰轮胎销售有限公司于本判决生效之日起十日内向江苏胜杰汽车销售服务有限公司支付房屋占有使用费48342
摘要
江苏胜杰汽车销售服务有限公司与南通市万杰轮胎销售有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏06民终3465号上诉人(原审被告):南通市万杰轮胎销售有限公司，住所地南通市。法定代表人：张广杰，总经理。被上诉人(原审原告):江苏胜杰汽车销售服务有限公司，住所地南通市。法定代表人：陶泉波，执行董事。委托诉讼代理人：陈超，江苏山水律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴亚军，江苏山水律师事务所实习律师。上诉人南通市万杰轮胎销售有限公司(以下简称……