房屋租赁合同纠纷 （2018）鲁01民终322号
裁判要旨
毕永杰要求解除双方于2012年5月10日签订的《山东现代物流中心发展有限公司长期租赁合同》，该合同约定了对商铺承租的相关内容，应认定双方之间建立了商铺租赁合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条的规定，“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、受益，承租人支付租金的合同”。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，“出租人就未取得建设工程规划许可证建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”就本案查明事实，现代物流公司先是取得涉案商铺所在土地的使用权，后又取得了建设工程规划，故毕永杰与现代物流公司于2012年5月10日签订的《山东现代物流中心发展有限公司长期租赁合同》应为有效，双方在合同签订后均应严格履行合同义务，否则应依法承担违约责任。租赁合同为双务合同，出租人及承租人互享权利又互负义务。毕永杰作为承租人，主要义务是缴纳租赁费用。依本案查明事实，其就涉案商铺已向现代物流公司缴纳92000元，包括租金55200元、装修费及广告费36800元，
摘要
山东现代物流中心发展有限公司与毕永杰房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁01民终322号上诉人（原审被告）：山东现代物流中心发展有限公司，住所地济南市。法定代表人：杜瑜，执行董事。委托诉讼代理人：霍宏钧，男，1968年8月9日出生，汉族，该公司职工，住济南市。被上诉人（原审原告）：毕永杰，男，1981年9月12日出生，汉族，住济南市。上诉人山东现代物流中心发展有限公司（以下简称现代物流公司）因与被上诉人毕永杰房屋……