房屋租赁合同纠纷 （2017）湘06民终1858号
裁判要旨
原、被告签订《商铺租赁合同》系双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。原告二楼商铺不同于一般临街铺面，是一个整体大商场，并且原告向被告收取了经营管理费，因此原告作为出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。在合同履行期间，承租户实际经营的商铺位置与设计图纸不相符，原告经营管理也不完善，原告没有实行打卡计分制度，违反了《流行街区管理公约》中商场治安管理规定等条款，而且部分在商户经营期间，有丢失财物的情况发生，但相关损失也无相应证据证实，考虑到商场无监控，公安机关也一直未破案，因此，原告没有做到行之有效的对内、对外统一管理，给被告实际经营造成了一定的损害，应承担一定的违约责任，根据公平和对等原则，本院酌情减免被告应承担的两个月租金。现被告已将租赁的商铺腾空，而且合同期间已经届满，合同已经解除，但不影响双方按照合同有关条款进行清算。被告经营亏本有多方面原因，对自己的亏损被告自己应当负主要责任。被告在合同第三年度内虽然很少经营，但被告仍应按合同约定向原告支付租金及相关费用。被告拖延、拒付租金及相关费用也属违约，同样应承
摘要
万园林、平江县流行街商业运营管理有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘06民终1858号上诉人（一审被告、反诉原告）：万园林，女，1986年3月16日出生，汉族，个体户，住湖南省平江县，委托诉讼代理人：陈攀峰，岳阳正顺法律服务所法律工作者。被上诉人（一审原告、反诉被告）：平江县流行街商业运营管理有限公司，住址平江县城关镇南街（县人民政府旁）。组织机构代码：07055165－X。法定代表人：张志鹏，董事长。委托诉……