房屋租赁合同纠纷 （2018）云25民终267号

原、被告双方签订的合同合法有效，双方均应严格按合同约定履行自己的义务。原、被告双方签订的合同明为房屋委托租赁与经营管理，实为房屋租赁、被告未按期向原告支付租金，应承担全部违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条，第二百二十六条、第一百零八条之规定，判决：被告云南明通物业管理有限公司于判决生效后三十日向原告李明春支付2017年1月1日至2017年6月30日止的商铺租金14036.33元及违约金2807.27元，共计16843.6元。案件受理费220元，减半收取110元，由被告云南明通物业管理有限公司负担。二审查明的事实与一审法院认定的事实一致。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”第二百一十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。本案上诉人与被上诉人签订的合同名称虽为《房屋委托租赁与经营管理合同》，但在合同第七条第一款明确约定了若上诉人未能实现对外租赁，商铺由上诉人自行经营管理。因此，双方所签订的合同实为租赁合同。上诉人未如期向被上诉人支付租金，应承担违约赔偿责任。综上所述，上诉人云南明

云南明通物业管理有限公司、李明春房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云25民终267号上诉人（原审被告）：云南明通物业管理有限公司。住所地：云南省昆明市西山区广福路财富广场*幢*单元****号。法定代表人：余书明，职务：公司经理。委托诉讼代理人：杨乐，云南华垣律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。被上诉人（原审原告）：李明春，男，1960年12月13日出生，汉族，住建水县。上诉人云南明通物业管理……