房屋租赁合同纠纷 （2018）云25民终1836号
裁判要旨
原告李明春与被告云南明通物业管理有限公司签订的《房屋委托租赁与经营管理合同》《补充协议》系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。双方签订的合同名称虽为《房屋委托租赁与经营管理合同》，但合同第七条第一款明确约定委托期间被告未能实现对外出租，商铺由被告自行经营管理，因此，双方签订的合同实为租赁合同。被告未付租金的行为，已构成违约，故对原告的诉讼请求，予以支持。依据双方已履行的三次租金支付情况及合同本身约定看，双方交易习惯系先付租金后使用商铺，每期履行期间为一年，租金收益协商时间为每期开始时。租赁合同履行期间，被告以自身行为表明不履行支付义务，原告在无法与被告协商的情况下，以订立合同时的价款主张被告支付租金，符合一般常理，且该数额已经生效判决认可，故对被告的辩解，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第二百二十六条规定，判决：被告云南明通物业管理有限公司于本判决生效后十日内给付原告李明春2018年1月1日至2018年6月30日商铺租金14036.33元、违约金2807.27元，合计16843.6元。案件受理费220元，减半收取计110元
摘要
云南明通物业管理有限公司、李明春房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云25民终1836号上诉人（原审被告）：云南明通物业管理有限公司。住所地：云南省昆明市西山区广福路财富广场******。法定代表人：余书明，该公司总经理。委托诉讼代理人：张胜坤，云南优谛律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：冯正强，云南优谛律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。被上诉人（原审原告）：李明春，男，……