房屋租赁合同纠纷 （2018）云25民终760号
裁判要旨
委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人的委托事务，委托人向受托人支付处理事务费用的合同；而租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人向出租人支付租金的合同，二者在支付费用方面有着本质的区别。李明春将其所有的商铺出租给被告使用（合同中约定由被告自己经营和出租），被告方应按约定及时支付租金，且被告方已支付了前5年的租金，现仅拖欠2017年的租金，应该及时支付。被告方未提交建水县人民政府对龙井农贸市场拆迁改造及被告承租的1—19号商铺已被拆迁的证据，不属于“不能避免并不能克服的客观情况。”故被告以“现因建水县人民政府对龙井农贸市场拆迁改造，导致合同不能履行，属于《合同法》中约定的‘不可抗力’，不是被告的原因和过错造成”的理由不能成立，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第二百一十二条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决：被告云南明通物业管理有限公司于判决生效后三日内支付原告李明春的商铺租金17574.67元，违约金3514.93元，共计人民币21089.60元。案件受理费330元，减半收取165元，由被告云南明通物业管理有限公司承担。二审查
摘要
云南明通物业管理有限公司（原云南明通房地产开发有限公司）、李明春房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云25民终760号上诉人（原审被告）：云南明通物业管理有限公司（原云南明通房地产开发有限公司）。住所地：云南省昆明市西山区广福路财富广场*幢*单元****号。法定代表人：余书明，职务：公司经理。委托诉讼代理人：杨乐，云南华垣律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。被上诉人（原审原告）：李明春，男，1960年12月13日出生，汉族，……