房屋租赁合同纠纷 （2018）浙07民终547号
裁判要旨
陶文新与百事达开发公司签订的《浙江省商品房买卖合同》、《商铺委托经营管理合同》均系各方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，该院予以确认各方均应按约履行各自的合同义务。陶文新将商铺委托百事达开发公司将进行经营管理并获取收益，并不违反相关法律、行政法规的规定。委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同；委托合同中受托人的义务是依据委托人的授权处理某项委托事务，受托人依据委托处理事务的后果由委托人承担。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人的权利是在约定范围内自由使用租赁物，义务是支付租金，承租人按照合同约定使用租赁物取得的经营利益归于承租人。从陶文新与百事达开发公司签订的《商铺委托经营管理合同》的内容来看，百事达开发公司在合同中约定向陶文新支付租赁回报，且百事达开发公司在支付租赁回报后，有权在约定范围内自行决定涉案商铺的使用，该约定更符合租赁合同的特征，百事达开发公司支付陶文新的租赁回报是确定的，百事达开发公司通过利用陶文新的商铺取得超过约定租赁回报的部分归属百事达开发公司，故该案的《商铺委托经营管理合同》名为委
摘要
金华市百事达市场开发有限公司、陶文新房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙07民终547号上诉人（原审被告、反诉原告）：金华市百事达市场开发有限公司，住所地：浙江省金华市婺城区金衢路1688号B2幢。法定代表人：李跃松，总经理。委托诉讼代理人：陈自力，浙江至上律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：陶文新，男，1971年10月13日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区。委托诉讼代理人：傅炳华，浙江赤松律师事务所……