房屋租赁合同纠纷 （2018）黔26民终2222号
裁判要旨
合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。本案原告胡天有（胡美艳）与被告世纪城百货公司签订的《商铺委托经营管理合同》是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，不仅系双方当事人的真实意思表示，而且不具有合同无效的法定情形，对其真实性、合法性及有效性，予以确认。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”从涉案合同对标的物（商铺）的表述及合同约定双方当事人权利义务的内容来看，该商铺委托经营管理合同实为租赁合同。虽然原告是按购房款的一定比例在不同年度收取委托经营收益，但委托经营收益的数额相对固定，从本质上来讲仍然属于房屋租赁关系，故本案案由为“房屋租赁合同纠纷”。合同履行期间，被告世纪城公司未能按约支付原告胡天有（胡美艳）2018年度的房屋租金，其行为不仅违反了双方当事人在合同中的约定，而且违背了民事活动
摘要
胡天有、胡美艳房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黔26民终2222号上诉人（一审原告）:胡天有，男，1974年10月1日出生，汉族，贵州省凯里市人，住凯里市。上诉人(一审原告)：胡美艳，女，1978年5月10日出生，汉族，贵州省凯里市人，住凯里市。委托诉讼代理人：聂林生，男，1965年12月19日出生，汉族，江西省鹰潭市人，住凯里市。委托诉讼代理人：王江莉，女，1955年4月2……