房屋租赁合同纠纷 （2018）闽09民终276号
裁判要旨
依法成立的合同，受法律保护。天茂公司与韩刃签订的《商铺租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反有关法律、行政法规的强制性规定，应确认为合法有效，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。其主要的合同义务系出租人交付租赁物及承租人支付租金。本案中，韩刃提供的证据不足以证明天茂公司有打造“古玩街”之承诺，亦不足以证明其所谓的“古玩街”对《商铺租赁合同》的订立以及租金价格的确定有重大影响。且双方签订的书面合同即《商铺租赁合同》中并无关于天茂公司承诺“古玩街”之相关约定。相反地，该合同中第4.1条、第4.3条约定，韩刃的经营项目为古玩，并应接受和服从天茂公司的统一经营管理，未经天茂公司书面同意，不得擅自改变该房屋的上述用途、不得使用其他品牌或经营其他项目，系天茂公司对承租人韩刃承租案涉房屋时之合同义务要求，且第27.3条约定天茂公司“保留更换商业广场公共部位／区域整体结构、布局及安排的权利”。因此，韩刃以天茂公司未遵守承诺建立“古玩街”进行抗辩拒付租金，缺乏依据，不予支持。韩刃未依约按时足额交纳租金且已逾30日，天茂公司
摘要
韩刃、宁德市天茂投资发展有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
福建省宁德市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽09民终276号 上诉人（原审被告）：韩刃，男，1970年10月11日出生，住福建省福安市。 委托诉讼代理人：韩希，女，1965年1月19日出生，汉族，住福建省福安市。系韩刃姐姐。 被上诉人（原审原告）：宁德市天茂投资发展有限公司，住所地：福建省宁德市东侨经济开发区支提路以南、国宝路以东、河道以北的仓库厂房第3、4、5层，统一社会信用代码……