房屋租赁合同纠纷 （2018）桂03民终1246号
裁判要旨
原告于2016年9月28日书面通知被告因被告拖欠租金要求解除合同，被告于2016年10月7日回复原告称因房屋渗水造成其经营损失应当抵扣租金故不同意解除合同，因此，本案争议焦点为：一、原、被告签订的《房屋租赁合同》是否已经解除；二、被告是否应全额支付租金。关于争议焦点一。涉案合同已解除。原、被告签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方均应按照合同约定履行合同义务。该合同第十条约定：“在租赁期内租赁房屋主体的维修责任由出租人承担，如因承租人的过失造成房屋损坏的由承租人负责承担维修义务（自然损害除外）。由于出租人怠于履行维修义务或情况紧急，承租人组织维修的，出租人应支付承租人支出的费用或承租人有权直接折抵租金，但承租人应提供费用支出凭证”，该合同条款实际已赋予了承租人在出租人怠于履行维修义务时自行维修的权利，但直接折抵租金的前提是承租人自行维修且提供维修费用支出凭证。具体到本案，被告作为承租人从2013年1月29日开始向原告书面要求对其经营宾馆内两间房屋维修履行维修义务，截至2016年10月7日先后12次向原告书面要求维修，此时渗水的房间增加至11间。在长达三年多的时间内，原告未及时、全面履行维
摘要
象山区润原商务宾馆、桂林市鼎金交通投资有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂03民终1246号 上诉人（原审被告）：象山区润原商务宾馆，住所地：桂林市象山区中山南路**。 经营者：王方生，男，1951年11月11日出生，汉族，住桂林市象山区。 委托诉讼代理人：刘东满，湖南业达律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：桂林市鼎金交通投资有限公司，，住所地：桂林市七星区栖霞路** 法定代表人：黄峻，该公司董事长……