房屋租赁合同纠纷 （2018）云05民终290号

原告（反诉被告）杨敬源与被告（反诉原告）陈晓签订的《房屋租赁合同》、《补充协议》是双方的真实意思表示，未违反法律规定，该合同真实有效，双方应按照合同的约定全面履行自己的义务。但在履行合同的过程中，由于原告出租房屋的围墙及院落出现裂缝，被告未按约定支付后六年的租金，导至双方发生纠纷，原告诉至法院，要求解除合同，在诉讼中，被告提出的反诉请求，已表明其解除合同的意思表示，故原告要求解除与被告于2012年12月22日签订的《房屋租赁合同》及2013年5月21日签订的《补充协议》并交回租赁房屋的诉讼请求，法院予以支持；根据《中华人民共和国合同法》第二百二十一条规定“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担，因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期”，本案原告修缮院落及围墙期间的租金应予以扣除，扣除期间为119天（2017年2月16日至2017年6月14日），扣除金额为29750元（90000元÷12÷30×119天=29750元）。同时应扣除前四年租赁期间因电路改造的租金

陈晓、杨敬源房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

云南省保山市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)云05民终290号上诉人（原审被告、反诉原告）:陈晓，男，1987年10月16日生，汉族,经商,住北京市丰台区。委托诉讼代理人：马怀宇，河北世纪方舟律师事务所律师，一般授权代理。被上诉人（原审原告、反诉被告）:杨敬源，男，1972年8月9日生，汉族，教师，住腾冲市。被上诉人（原审原告）：钏有竹，女，1948年12月30日生，汉族，农民，住腾冲市……