房屋租赁合同纠纷 （2018）甘07民终186号
裁判要旨
民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。该案涉及房屋转租问题，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定：”承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”，该案被告陈某转租转让门店，但该门店出租人沈克军在房屋租赁合同中明确约定未经同意，不得转租、转让，庭审中，被告未提交出租人沈克军是否同意转租、转让的证据。原、被告双方转让转租房屋又没有签订书面的转租转让协议，在庭审中，双方对租金、转让费、店内货物、出租人是否同意转租转让等事项各持已见。转让、转租合同的生效和履行又依赖于租赁合同的生效和履行，而被告不经出租人同意转让所租赁的房屋，并收取原告转让费，双方又未签订书面房屋租赁协议，现又彼此否认口头约定，故原、被告之间的租赁合同没有成立，原告主张解除预约合同的请求无事实依据。但原、被告在预签合同过程中，被告没有提交出租人同意转让的证据，存在缔约过失，故原告要求被告退还押金2000元，转让费34000元的请求成立，予以支持。关于被告辩
摘要
陈某与张某房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}甘肃省张掖市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2018）甘07民终186号上诉人（原审被告）：陈某，汉族，初中文化程度，甘肃省张掖市人，住甘州。被上诉人（原审原告）：张某，汉族，大专文化程度，甘肃省民乐县人，住民乐县。上诉人陈某因与被上诉人张某房屋租赁合同纠纷一案，不服甘肃省张掖市甘州区人民法院(……