房屋租赁合同纠纷 （2017）甘04民终1267号
裁判要旨
本案争议焦点是被告李淑勋与第三人李淑娜所签《转让协议》是否有效，该协议对原告康度是否具有约束力。《合同法》第二百二十四条规定："承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，出租人可以解除合同。"根据该条规定，涉案被告李淑勋没有举出证据证明原告康度同意其转租出租商铺的事实，故其与李淑娜所签《转让协议》属无效协议，故被告应当依法履行向原告支付房租费的义务。《合同法》第二百三十六条规定："租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。"根据该条规定，原、被告在《房屋租赁合同》约定的履行期间届满的，原告没有主张收回出租商铺，被告亦未退归承租商铺，双方合同并未终止履行。原租赁合同应继续有效，所以，被告李淑勋对租赁商铺交回承租人康度之前所产生的房租费仍应负担向原告康度支付的义务，而次承租人李淑娜依法不应承担该项义务。关于承租期间及尚欠租费等的计算问题，承租开始时间应以合同约定的2011年3月1日为准，对于截止时间，由于被告在一审开庭时仍未将房屋交归原告，故商铺租期截止
摘要
李淑勋与康度、李淑娜房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
甘肃省白银市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）甘04民终1267号上诉人（原审被告）：李淑勋，男，生于1980年5月1日，汉族，住靖远县。委托诉讼代理人：范宏生，甘肃明源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：康度，男，生于1963年12月12日，汉族，住靖远县。被上诉人（原审第三人）：李淑娜，女，生于1976年3月15日，汉族，住靖远县。上诉人李淑勋与被上诉人康度、李淑娜房屋租赁合同纠纷一……