房屋租赁合同纠纷 （2018）浙08民终202号
裁判要旨
本案争议焦点为：一、被告徐怀军与原告丁友军之间店面转让协议是否有效；二、被告程龙与汪裕传擅自将店面腾空，各被告是否应当承担赔偿责任。被告程龙与被告徐怀军之间房屋租赁合同合法有效，对双方具有法律约束力。《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同效力。被告程龙在租赁期限内将店面出售给被告汪裕传，则被告汪裕传应当继续履行原租赁合同，被告徐怀军在合同约定的租赁期限届满前仍依法享有案涉店面的承租权。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，租赁人与承租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损害的，承租人应当赔偿损失。承租人未经同意转租的，出租人可以解除合同。”由此可知，该规定对“转租行为需经出租人同意”并非效力性强制性规定，而是对于承租人擅自转租的行为赋予出租人任意解除租赁合同的权利。当承租人未经出租人同意擅自转租，出租人可以行使合同解除权，也可以不行使，法律并未一概禁止转租，不能因为出租人不同意转租而认定转租行为无效。在出租人解除原租赁合同之前，原租赁合同和转租合同均有效，只
摘要
汪裕传、丁友军房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
浙江省衢州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙08民终202号上诉人（原审被告）：汪裕传，男，1980年9月12日出生，汉族，住浙江省开化县。被上诉人（原审原告）：丁友军，男，1978年7月15日出生，汉族，住浙江省开化县。被上诉人（原审被告）：徐怀军，男，1992年11月27日出生，汉族，住浙江省开化县。被上诉人（原审被告）：程龙，男，1988年9月22日出生，汉族，住浙江省开化县。上……