房屋租赁合同纠纷 （2018）苏07民终4244号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外；第十六条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。本案中，江红梅提供的其与汪咪的手机短信记录不能证明汪洪生同意其对外转租。江红梅擅自转租的情况下，上述相关法律只是赋予出租人解除合同的权利，并未规定转租合同无效。未经出租人同意的转租，转租合同的效力不应受到影响，应当认定转租合同有效，周桂彩与江红梅告签订的《房屋租赁合同》租赁期限也未超出房屋所有权人出租的剩余租赁期限，故双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，对双方有约束力，双方应当按照合同约定履行各自义务。汪洪生系周桂彩与江红梅之间的《房屋租赁合同》明确指向“
摘要
江红梅与周桂彩房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏07民终4244号上诉人(原审被告):江红梅,女,1981年3月15日出生,汉族，住连云港市海州区。被上诉人(原审原告):周桂彩,女,1974年6月12日出生,汉族,住连云港市海州区。委托诉讼代理人:王向前，江苏华德律师事务所律师。原审第三人：乔南波，男，1980年9月10日生，汉族，住连云港市海州区。原审第三人：汪洪生，男，1929年11……