房屋租赁合同纠纷 （2018）闽09民终481号

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。在本案中，路灯管理公司将其管理的周宁县狮城镇西街农贸市场部分房屋出租给周宁县全友家俬经营家具城，双方存在租赁关系，周宁县全友家俬在租赁期间未经第三人同意将房屋转租给张贵妙、何江红使用，路灯管理公司以实际行为表示不同意该转租行为，以致引发本案纠纷。由于周宁县全友家俬与张贵妙、何江红之间约定该房屋出租给张贵妙、何江红使用五年以上，并收取了张贵妙、何江红5万元定金，事后却不能保证出租房屋能让张贵妙、何江红使用房屋5年以上，且以实际行为制止张贵妙、何江红使用房屋，已构成违约，故张贵妙、何江红主张要求周宁县全友家俬双倍返还定金10万元，予以支持。由于张贵妙、何江红对房屋装修系经过周宁县全友家俬同意，有理由相信自己能够使用涉案房屋5年以上，但发生争议后，周宁县全友家俬未通过正当途径妥善解决，擅自在张贵妙、何江红使用未达5年之时提前拆除装修场所，故周宁县全友家俬因拆除装修物件给张贵妙、何江红所造成的损失91269元应承担赔偿责任，但以当时情势而言，由于双方的过错，合同不能继续履行，拆除装修内容是必须的行为，

张贵妙、何江红房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

福建省宁德市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽09民终481号上诉人(原审本诉原告、反诉被告):张贵妙，女，1971年10月28日出生，汉族，住福建省周宁县。上诉人(原审本诉原告、反诉被告)：何江红，女，1982年6月18日出生，汉族，住福建省周宁县。二上诉人共同委托诉讼代理人:罗兴声、刘瑞铃，福建韩诚律师事务所律师。上诉人（原审本诉被告、反诉原告):周宁县全友家俬，经营场所福建省周宁县……