房屋租赁合同纠纷 （2018）京03民终13928号
裁判要旨
李金玉、芮海军均同意解除《房屋租赁合同》与《房屋转租合同》，该院予以确认。李金玉与王旸经出租人芮海军同意签订转租合同，王旸将涉诉房屋转租给李金玉，同时约定将屋内物品一并转让，自转租合同签订之日起由李金玉承担房屋租金；租赁合同签订后，李金玉向芮海军支付了2017年度租金，芮海军依《房屋租赁合同》约定提出诉讼请求，一审庭审中，芮海军亦陈述双方应按该合同履行，因此，可以确定在转租合同签订后，王旸退出了原《房屋租赁合同》关系，在芮海军与李金玉之间形成了房屋出租与承租关系。现双方同意解除租赁合同及转租合同、李金玉同意腾退房屋，应按合同腾退。关于应腾退的物品，《房屋租赁合同》约定固定装修包括新增固定的隔断墙、窗、门、灯具、电热器、空调、暖气、坐便、洗手盆和其他拆卸后会损坏室内状况的，不得拆除以外，其他物品应按勘验确定的种类和数量由李金玉搬走；对上述不得拆除的物品，合同约定合同期满后不得拆除，现该合同尚未期满而提前解除，且物品本身仍有残值，合同并未约定免费留与芮海军使用，故该院结合物品规格、数量、使用现状等酌情折算相应价款。关于房屋占用期间的租金，该院自2018年1月10日计算至2018年8月15日
摘要
李金玉与王旸等房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终13928号上诉人（原审被告、反诉原告）：李金玉，女，1991年5月8日出生，住北京市顺义区。委托诉讼代理人：刘金臣，北京和广律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：芮海军，男，1967年9月21日出生，住平谷区。被上诉人（原审被告、反诉第三人）：王旸，男，1986年6月29日出生，住平谷区。上诉人李金玉因与被上诉人芮海军、被上……