房屋租赁合同纠纷 （2018）湘01民终4811号
裁判要旨
本案双方当事人的争议焦点为肖春华提前解除租赁合同的行为是否构成违约及各自的损失应如何承担。首先，虽然根据李华与罗丹签订的《房屋租赁合同》的约定，未经罗丹同意，李华不得将门面转租。但罗丹在知晓李华将涉案商铺转租给肖春华后未主张转租无效，故视为其同意转租，因此，李华与肖春华签订的《商铺租赁合同》合法有效。通过双方的微信聊天记录可知，李华在2017年11月9日时已知晓肖春华有将涉案门面转租的意愿，而李华并未明确表示不同意，而在12月肖春华退场后，李华要求肖春华将商铺内的物品搬离，并在12月27日与案外人黄晖签订《临时协议》，将门面转租给黄晖。虽然应黄晖的要求需与房东签订租赁合同，从而使李华退出租赁关系，但并不影响其事实上已同意肖春华解除双方的租赁关系。故李华与肖春华签订的《商铺租赁合同》应为双方协议解除，因此，李华要求肖春华承担违约金10万元缺乏事实与合同依据，应不予支持，李华应将押金退还给肖春华。而肖春华未支付2017年12月份的租金，并在李华通知其办理物品后仍怠于搬离物品，亦存在过错，故对于其要求支付利息的诉求，不予支持。根据合同约定2017年12月份的租金应为19224元，故李华应退还
摘要
李华、肖春华房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘01民终4811号上诉人（原审被告、反诉原告）:李华，女，1976年6月22日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区。委托诉讼代理人：文昂、彭妍妤，湖南亚元律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）:肖春华，女，1972年4月10日出生，汉族，住湖南省祁东县。委托诉讼代理人:王雨生，湖南湘一律师事务所律师。上诉人李华因与被上诉人肖春华房屋租赁合……