房屋租赁合同纠纷 （2018）湘31民终872号
裁判要旨
本诉案件争议焦点为原告主张解除双方签订的租赁合同是否成立以及如何处理；反诉案件争议焦点为反诉原告彭鲜艳主张的反诉被告违约行为导致货物积压受损等违约事实是否成立以及如何处理。焦点一、《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定了“……承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。本案中，被告在未得到出租人原告的同意下，擅自以他人名义将门面转租给第三人，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十四条的规定，出租人原告有权解除合同。故现原告方提出解除双方签订的租赁合同等诉讼请求，符合法律规定，该院应予以支持；因本案讼争门面现实已为被告擅自转租给第三人管理使用，故应由被告及第三人共同返还租赁门面。关于本案涉及的被告与第三人签订的门面租赁（转租）合同后续处理问题，被告与第三人可以自行协商处理，也可以依法另案提起诉讼。焦点二、关于反诉原告彭鲜艳主张的被反诉人未尽门面维修义务导致门面水管漏水而造成反诉原告停业货物积压以及货物潮湿受损的违约事实，因反诉原告提供的证据效力不足，已对反诉原告主张的上述违约受损事实不予以认定，故反诉原告提出的相应诉讼请求，该院不予支持。综上，原告诉请符合法律规定，该院应予支持
摘要
彭鲜艳与覃正立、熊瑶房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘31民终872号上诉人（原审被告、反诉原告）：彭鲜艳，女，1986年6月3日出生，土家族。被上诉人（原审原告、反诉被告）:覃正立，女，1950年10月28日出生，土家族。委托诉讼代理人：陈昊，湖南民益律师事务所律师。原审第三人：熊瑶，女，1989年2月19日出生，苗族。上诉人彭鲜艳因与被上诉人覃正立、原审第三人熊瑶房屋租赁合同纠……