房屋租赁合同纠纷 （2017）湘06民终2620号
裁判要旨
肖文波与杨桂香自愿签订了《门面租赁合同》，该合同系双方当事人真实意思的表示，合法有效。双方均应按合同的约定履行自己的义务。肖文波将租赁物交付给杨桂香使用、收益，杨桂香应依约履行支付租金、返还租赁物的义务。承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。租赁期间届满，承租人应返还租赁物。返还租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。承租人未经出租人同意将租赁物转租第三人的，出租人可以解除合同。本案中，杨桂香擅自将门面转租他人，肖文波有权要求解除门面租赁合同，肖文波在知道或者应当知道门面转租之日起合理期限内虽未对杨桂香提出解除合同主张，但其作为出租人，仍有权要求杨桂香承担承租人义务，杨桂香应当按时依约向肖文波支付门面租金，且因杨桂香将门面转租他人，门面到期时无法将门面返还，致使肖文波利益受损，杨桂香应当承担相应的违约责任。肖文波作为门面所有权人，有权要求杨桂香返还门面。故肖文波请求判令杨桂香支付2015年度至2016年度的门面租金18000元，支付2017年1-6月份门面租金4500元及返还门面的诉讼请求，应予以支持。杨桂香辩称肖文波的上述诉讼请求
摘要
杨桂香、肖文波房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘06民终2620号上诉人（原审被告）：杨桂香，女，1962年7月8日出生，汉族，住湖南省岳阳县。委托诉讼代理人：毛建军，男，1959年3月22日出生，汉族，住湖南省岳阳县（系杨桂香的丈夫）。委托诉讼代理人：章新华，岳阳县忠信法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：肖文波，女，1966年12月7日出生，汉族，住湖南省岳阳县。上诉人杨桂香因与……