房屋租赁合同纠纷 （2018）京03民终8976号
裁判要旨
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同可以约定期限，但不得超过二十年，租赁期届满，当事人可以续订租赁合同。租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，未采取书面形式的，视为不定期租赁。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，视为不定期租赁。本案中，李月作为承租人、肖博作为出租人，双方在2015年8月4日签订了《房屋租赁合同》，租赁期满后，就李月继续承租涉案房屋的事宜达成了新的合意，但未续订租赁合同，故应认定二者系不定期租赁。不定期租赁合同中，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同的，应当在合理期限之前通知承租人。所以，肖博、李月均有权随时解除合同。结合二人的微信聊天记录，肖博曾于2017年5月1日表示“今年租约期满后，我不再出租，需要自用”，肖博作为出租人尽到了在合理期限之前通知承租人期满不再续约的义务。李月作为承租人，有权随时解除合同，所以，李月在接到肖博通知后表示近日搬出，并无不当。在不定期租赁中，双方就租金的给付方式并未形成书面意见，针对履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。李月作为承租人
摘要
李月与肖博房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京03民终8976号上诉人（原审原告、反诉被告）：李月，女，1973年2月15日出生，回族，现住北京市顺义区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：肖博，男，1978年3月1日出生，回族，现住北京市朝阳区。上诉人李月因与被上诉人肖博房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2018）京0105民初3222号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018……