房屋租赁合同纠纷 （2018）苏06民终2303号
裁判要旨
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原出租合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，江安镇政府与仇文海于2010年5月12日订立的协议书双方真实意思表示，且该合同未违反法律的强制性规定，江安镇政府已将房屋交付仇文海使用，故应当认定该合同成立并生效，双方均应当按照合同的约定享受权利、履行义务。协议书中对于租赁标的虽约定“原生建小学内河北一排校舍”，但双方实际履行的租赁标的为“原生建初中河北一排校舍”，且仇文海庭审时陈述“（当时谈的合同）指的就是那排校舍，具体名称没有注意”，故应当认定本案所涉的租赁标的为：原生建初中河北的一排校舍。仇文海签订协议后即使用“原生建初中河北的一排校舍”协议书期满后，仇文海继续使用该租赁标的，江安镇政府对此亦未提出异议，应当认定协议书继续有效，此后双方的租赁合同为不定期租赁合同。江安镇政府作为出租人，可随时解除合同，但应当在合理期限之前通知承租人。本案中，江安镇政府分别于2017年10月1
摘要
仇文海与如皋市江安镇人民政府房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏06民终2303号上诉人（原审被告）：仇文海，男，1962年2月23日生，汉族，住如皋市。委托诉讼代理人：殷晓蔚，北京汉卓（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：如皋市江安镇人民政府，住所地如皋市。法定代表人：章彬。委托诉讼代理人：冒萍萍，江苏敏政律师事务所律师。上诉人仇文海因与被上诉人如皋市江安镇人民政府（以下简称江安镇政府）房屋租赁……