房屋租赁合同纠纷 （2018）晋07民终1133号
裁判要旨
雷文斌与李博胜签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，应为有效合同，双方对租赁期限约定不明确，依法应视为不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。现雷文斌要求解除租赁合同，要求腾房之请求，原审法院依法予以支持。李博胜所辩租赁合同上雷文斌曾写上不拆迁继续租住，仍不能说明租赁合同为有期限合同，双方租赁合同仍属不定期租赁合同。李博胜未按约定支付雷文斌房租，违反法律规定，雷文斌要求李博胜支付租赁期间未付之房租请求，原审法院依法予以支持。李博胜、李忠寿所辩支付雷文斌房租至2017年3月份，因该未能举证，原审法院不予采信。《中华人民共和国合同法》第二百二十一条规定“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修，出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。”本案中，雷文斌之出租房屋在双方口头租赁期间，因房屋陈旧、设施不全等，李博胜、李忠寿对该房屋进行维修后又签订书面合同，说明雷文斌对该房屋的状态及李博胜维修情况知晓，维修及按装水��的必要费用应由雷文斌承担，装修的部分属不必要的部分不应由雷文斌承担，但因增加了房屋价值，应由雷文
摘要
雷文斌、李博胜房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
山西省晋中市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）晋07民终1133号上诉人（原审原告）：雷文斌，男，1934年7月11日生，汉族，平遥县居民。委托诉讼代理人：雷强，男，1969年9月8日生，汉族，深圳市居民，住上海市金山区，系雷文斌的次子。上诉人（原审被告）：李博胜（小名铁全三儿），男，1991年11月11日生，汉族，平遥县村民。上诉人（原审第三人）：李忠寿，男，1957年6月8日生，汉族，……