租赁合同纠纷 （2018）京01民终790号
裁判要旨
房屋租赁合同无效、履行期限届满或解除后，出租人要求承租人或者次承租人支付逾期腾房的房屋使用费的，应予支持。房屋使用费可依出租人请求参照合同约定、转租合同约定或当时当地段房屋的租金标准酌情确定。租赁期限届满，且双方未形成续租关系的，承租人应当向出租人支付占有租赁房屋或者土地的使用费。本案中，李宏英与庄胜泉之间的租赁合同于2010年10月31日届满，合同到期后，双方均未续签书面合同，但庄胜泉继续占有使用涉案场地中3.1亩及8间房屋，李宏英并未提出异议，故双方形成不定期租赁关系。故，出租人李宏英要求庄胜泉支付合同到期后继续占有使用期间的使用费的诉讼请求，有事实和法律依据，法院予以支持。李宏英主张庄胜泉应按照年租金8万元标准支付费用，庄胜泉不予认可，李宏英亦未提供其他有效证据予以佐证，鉴于双方对不定期租赁期间的费用标准及支付期间并无明确约定，故法院参照双方合同约定的租金标准及庄胜泉占有使用情况，酌情确定庄胜泉支付土地及房屋使用费年租金标准为5.73万元（每亩地年租金1.5万元、房屋年租金1.08万元）。庄胜泉主张涉案场地及房屋于2015年3月交由第三方拆除，未提交有效证据予以佐证，法院不予采信
摘要
庄胜泉与李宏英租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终790号上诉人（原审原告）：李宏英，女，1963年4月2日出生。委托诉讼代理人：路军芳，北京市合达律师事务所律师。上诉人（原审被告）：庄胜泉，男，1952年3月14日出生。委托诉讼代理人：屈献庄，北京市恒顿律师事务所律师。上诉人李宏英因与上诉人庄胜泉租赁合同纠纷一案，不服北京市石景山区人民法院（2017）京0107民初18734号民事判……