租赁合同纠纷 （2018）苏05民终434号

尚湖旅游公司、王仁明双方于2013年7月23日签订的房屋租赁协议系双方真实意思表示，合法有效，对双方当事人具有约束力。该协议约定的租赁期限届满后，因王仁明对租金金额有异议，双方至今未签订新的租赁协议。根据法律规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物并支付实际占用期间的房屋使用费。现尚湖旅游公司要求王仁明腾空并返还租赁房屋的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于房屋占有使用费，根据法律规定，租赁合同系出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同届满，承租人继续使用租赁物的，则应按租金标准支付占有使用费。本案中，尚湖旅游公司因对租赁房屋采取了围档的不当方式，致使王仁明于2017年1月25日之后不能对租赁房屋正常使用、收益，尚湖旅游公司方的行为存在一定过错。故尚湖旅游公司要求王仁明自2017年1月1日起至实际搬离之日止，按上一年租金标准支付实际占有使用费的诉请，本院根据公平合理的原则，依法对房屋占有使用费认定为自2017年1月1日起至2017年1月25日止，按上一年租金标准42829元计算，共计2933.49元。关于逾期腾房违约金，根据租赁协议约定，逾期未搬离，每延

常熟市尚湖旅游服务有限公司与王仁明租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)苏05民终434号上诉人（原审被告）:王仁明，男，1963年7月30日生，汉族，住常熟市。被上诉人（原审原告）:常熟市尚湖旅游服务有限公司，住所地常熟市尚湖风景区。法定代表人：李继刚，总经理。委托诉讼代理人：俞健，国浩律师（苏州）事务所律师。上诉人王仁明因与被上诉人常熟市尚湖旅游服务有限公司（下称尚湖旅游公司）租赁合同纠纷一案，不服江苏省常熟市……