房屋租赁合同纠纷 （2018）粤03民终12075号
裁判要旨
竹元公司与李怀远双方签订的《房屋租赁合同》中涉及的租赁物未取得房屋产权证书或建设工程规划许可证，应认定无效。虽然合同无效，但根据最高院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，应予支持。因李怀远及黄子明均确认未缴纳过2016年7月至2017年12月31日止的房屋占有使用费，因此竹元公司有权要求支付占有使用费。结合竹元公司与李怀远及黄子明的庭审意见以及查明的案件事实，本案的争议焦点为支付占有使用费的主体问题。关于李怀远是否应当支付占有使用费的问题。首先，涉案《房屋租赁合同》中的承租方为李怀远，虽然李怀远辩称其作为黄子明委托代理人签署的涉案合同，合同的承租人应为黄子明，但李怀远在签订租赁合同时并未向竹元公司披露其是以黄子明委托代理人的身份签订租赁合同的，且李怀远未能提供签订租赁合同时其作为黄子明委托代理人身份的相关证据，虽然李怀远有提交其与黄子明在拖欠占有使用费后签订的《房屋租赁合同补充协议》，但该份协议的相对方为李怀远和黄子明，而竹元公司并未签名，该协议对竹元公司并无约束力，如李怀远认
摘要
黄子明、深圳市坪山竹元股份合作公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤03民终12075号上诉人（原审第三人）：黄子明，男，香港居民，1974年11月10日出生，委托诉讼代理人：陈美梅，广东德深律师事务所律师。委托诉讼代理人：冷战魁，广东德深律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：深圳市坪山竹元股份合作公司，住所地：广东省深圳市坪山新区坪山街道江岭社区竹园****，统一社会信用代码：914403007741227……