房屋租赁合同纠纷 （2017）浙01民终7571号
裁判要旨
首先，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条的规定，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效；租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。本案中，天坪山公司主张案涉租赁物属于农业产业结构调整管理用房，用地期限为2007年5月20日至2009年5月19日。现天坪山公司、天爱公司签订的《租赁合同》约定的租赁期间为2016年8月18日至2028年8月18日，天坪山公司在法庭辩论终结前未提交证据证明该房屋系经主管部门批准建设的合法建筑，故双方签订的《租赁合同》应依法认定为无效。因合同无效，自始无法律约束力，因此天坪山公司请求解除合同的主张于法无据，不予支持。第二，因合同无效，天爱公司应向天坪山公司支付房屋占有使用费。参照合同约定的租金标准，2016年8月18日至2017年8月17日的占有使用费为700000元，扣除被告已支付的400000元，天坪山公司主张房屋占有使用费300000元并无不当。第三，天坪山公司作为出租方，负有将房屋情况全面告知承租人的责任。现因案涉房屋未经合法审批导致租赁合同无效，天坪山公司应承
摘要
浙江天爱实业有限公司与杭州天坪山文化创意有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)浙01民终7571号上诉人（原审被告）：浙江天爱实业有限公司。住所地：杭州市拱墅区祥富路*号*幢***室。统一社会信用代码：91330100MA27X5B35G。法定代表人：刘凌聪，董事长。委托诉讼代理人：徐炜、骆仕超，浙江铁诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杭州天坪山文化创意有限公司。住所地：杭州市西湖区转塘街道长埭天平山**号。统一社……