房屋租赁合同纠纷 （2018）苏06民终1371号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定：出租人就未经过批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效，但在一审辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认为有效。租赁期限超过临时建筑使用期限，超过部分无效。本案中，案涉房屋的临时建筑期限至1995年4月即到期，之后精华公司并未取得建设工程规划许可，双方的租赁合同应为无效，赵尔曼应当返还案涉房屋，精华公司要求按原状交付缺乏相关依据。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定：房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租赁标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。对精华公司要求赵尔曼按照原租赁合同的标准（3000元/月）支付房屋使用费的诉讼请求，法院予以支持。由于精华公司已经免除至2015年6月27日的租金，房屋使用费的起算时间应当自2015年6月28日起算。该房屋使用费并非租金，赵尔曼主张已过诉讼时效没有依据。对水费3843元，赵尔曼不予确认，精华公司未能提供证据证明在此期间的水表读数，仅凭现有证据，难以确定水费金额，对该项诉
摘要
赵尔曼与精华制药集团股份有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏06民终1371号上诉人（原审被告）：赵尔曼，女，1973年9月5日生，汉族，住南通市崇川区。被上诉人（原审原告）：精华制药集团股份有限公司，住所地南通市港闸经济开发区。法定代表人：朱春林，董事长。委托诉讼代理人：谢颖，北京市炜衡（南通）律师事务所律师。上诉人赵尔曼因与被上诉人精华制药集团股份有限公司（以下简称精华公司）房屋租赁合同纠纷一案，……