房屋租赁合同纠纷 （2018）辽02民终2532号
裁判要旨
依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条之规定，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案中，原、被告签订的《房屋租赁合同》中的钢屋架厂房及办公用房均是未经批准的临时建筑，因此合同中关于该部分的租赁应为无效，但被告应依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条之规定，按照合同约定的租金标准向原告支付房屋占有使用费。依据《中华人民共和国合同法》第五十六条之规定，合同部分无效不影响其他部分效力，故双方之间关于1000平独院的租赁应为有效，被告应支付该部分租金。因原告在庭审中自认在2017年12月6日到案涉场地查看被告已将东西全部搬走，故应认定被告于2017年12月6日搬离案涉房屋及场地，虽被告辩称2017年6月份搬离案涉场地但未提供证据予以证明。因此，被告应支付2017年7月10日至2017年12月6日的房屋占有使用费及1000平独院的租金，上述期限内的房屋占有使用费及1000平独院的租金共计为6098
摘要
孙艳波与王同德房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}辽宁省大连市中级人民法院民事判决书（2018）辽02民终2532号上诉人(原审被告)：孙艳波，男，1981年9月29日出生，汉族，住黑龙江省牡丹江市。委托诉讼代理人：孙丽玲，辽宁亿信律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：王同德，男，1953年12月18日出生，汉族，住大连市沙河口区。委托诉讼代理人：王立盛，辽宁……