房屋租赁合同纠纷 （2018）苏03民终853号
裁判要旨
出租人就未取得建设工程规划许可证而建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，王夫侠于法庭辩论终结前就案涉房屋仍未取得相关行政许可手续，故其就案涉房屋与李宾签订的《租房合同》应属无效。房屋租赁合同无效，当事人有权请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。本案中，虽然《租房合同》无效，但李宾已实际使用租赁房屋8月有余，王夫侠有权要求其按照约定的标准支付上述期间内的使用费。现李宾于2017年11月3日搬离租赁房屋，王夫侠已将当月4日至10日的预交租金予以退还，双方租金已经清算完毕。故对于李宾关于王夫侠应返还租金28350元的诉讼请求，不予支持。合同无效后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的应当各自承担相应的责任。对于李宾主张的转让费26000元及其提交的《收条》证明，26000元所涉标的为餐饮用具及制餐技术，而该标的并非因《租房合同》无效而当然灭失或于价值上有重大减损，无法认定为本案中的损失。故对于李宾关于赔偿转让费26000元的诉讼请求，不予支持。对于李宾主张的房屋改造费用等各项损失1725元，因其就该部分费用未完成举证证明责任，故对该诉请亦不予支持。综上，
摘要
李宾与王夫侠房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏03民终853号上诉人（原审原告）：李宾，男，1976年12月14日出生，汉族，住徐州市泉山区。委托诉讼代理人：李敏，男，1971年2月9日出生，汉族，住徐州市铜山区。被上诉人（原审被告）：王夫侠，女，1968年10月3日出生，汉族，住徐州市泉山区。上诉人李宾因与被上诉人王夫侠房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省徐州市泉山区人民法院（2017）苏……