房屋租赁合同纠纷 （2018）浙01民终5088号
裁判要旨
转租合同以原租赁关系为基础，具有附属性。转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应地变更、解除或者终止。省直同人公司与案外人同邦公司关于案涉房屋部分的租赁关系已于2016年6月20日解除，此时，同邦公司已无法实际履行其与麦加公司之间的《商铺租赁合同》，故麦加公司此后占有使用案涉房屋的权利并非来源于同邦公司。因原租赁关系的解除，同邦公司与麦加公司的转租合同因履行不能而随之解除，麦加公司应及时腾退房屋并交还省直同人公司。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条规定：“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。”麦加公司称案涉房屋并非其实际占用而是交由玩美公司实际占用，但其作为次承租人，于转租合同解除之日起负有腾房义务。根据现有证据，麦加公司怠于履行腾房义务，应当支付逾期腾房的占有使用费。故省直同人公司主张麦加公司支付自原租赁关系解除之日至案涉房屋实际腾退之日的房屋占有使用费之诉请，该院予以支持。对房屋占有使用费之标准，以参照同邦公司与麦加公司商铺租赁合同约定
摘要
浙江麦加实业有限公司、浙江省省直同人集团有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙01民终5088号 上诉人（原审被告）：浙江麦加实业有限公司,住所地：杭州市西湖区翠苑街道教工路**百脑汇科技大厦**。 法定代表人：陈光标，执行董事。 委托诉讼代理人：刘大佳、喻伟东，浙江腾智律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：浙江省省直同人集团有限公司，住所地，住所地：杭州市保俶路**iv> 法定代表人：冯建德，董事长。 委托诉讼……