房屋租赁合同纠纷 （2018）辽02民终1417号
裁判要旨
已生效的（2016）辽0212民初1629号民事判决认定原、被告间的《房屋租赁合同》于2016年4月22日解除，至此双方基于《房屋租赁合同》产生的的合同权利义务终止，被告不再享有继续占有、使用案涉房屋的权利，依据该判决确定的内容，被告负有将案涉房屋腾退给原告的义务，现被告没有腾退，侵害了原告对案涉房屋享有的所有权，给原告造成损失，故被告应当支付房屋使用费。被告辩称其已不是案涉房屋实际占用人、不应承担房屋使用费，对此，一审法院认为，被告未提交证据证明转租事实的存在，即使被告证明转租事实存在，按照被告所述转租合同签订时间是2016年9月，而原告对被告提起腾退之诉时间是2016年6月，在原告已要求被告腾退房屋的情况下被告将房屋转租案外人，说明被告转租是未经原告同意擅自转租的，案外人因此占用案涉房屋，给原告造成损失，被告理应承担相应的民事责任，故被告此抗辩理由一审法院不予采纳。由于原、被告签订的《协议》有减免租金的约定，原告从2016年9月18日而非从《房屋租赁合同》解除日即2016年4月22日起，要求被告按《房屋租赁合同》约定的租金标准，支付实际占用房屋期间的房屋使用费，于情合理、于法有据，
摘要
大连欧珀商贸有限公司与大连辽南船厂房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽02民终1417号上诉人(原审被告)：大连欧珀商贸有限公司，住所地大连市中山区中南路90号6层3号。法定代表人：陈兰，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王草泉，辽宁金石律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：大连辽南船厂，住所地大连市旅顺口区港湾街**号。法定代表人：蔡珂，该厂厂长。委托诉讼代理人：韩羽，男，1953年6月27日出生，汉族，该厂法……