房屋租赁合同纠纷 （2017）苏06民终4826号
裁判要旨
案外人马某与原告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，应为合法有效。后原告同意马某将案涉房屋转租给被告姚家强，符合法律规定，双方均应按照原租赁合同的约定履行各自的义务。根据被告姚家强提供的合同，被告郑元明并非本案的承租人，证人亦证明证人让郑元明转告被告姚家强腾房，可以认定马某将案涉房屋转租给被告姚家强。合同到期后，双方未重新签订租赁合同，被告也未能举证其已缴纳租金，对原告要求被告立即交还房屋的诉讼请求，一审法院予以支持。关于恢复原状的诉讼请求，由于被告姚家强房屋系转租而来，原告并未提供证据证明房屋的原始状况，对原告的该项请求，一审法院难以支持。被告合同到期后继续使用原告房屋，应当支付房屋使用费，对原告的该项诉讼请求，一审法院予以支持。关于使用费标准，原告称按照周边其他商户的标准进行计算并无法律依据，房屋使用费的标准应当按照28000元/年。关于使用期限，由于被告姚家强并未提供其将房屋交还的证据，一审法院认定被告并未交还案涉房屋，使用费应当自2014年4月1日至实际交付之日止。对原告主张的水费损失，原告仅提供了接处警工作登记表及整栋房屋的水费发票，难以证明该损
摘要
南通畜产品加工厂有限公司与姚家强、郑元明房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏06民终4826号上诉人（原审被告）：姚家强，男，1975年10月29日生，汉族，住安徽省歙县。委托诉讼代理人：於博，江苏纵联律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南通畜产品加工厂有限公司，住所地南通市。法定代表人：王广猷，总经理。委托诉讼代理人：钱裕、何银香，江苏泰临律师事务所律师。原审被告：郑元明，男，1974年6月22日生，汉族，住福建……