房屋租赁合同纠纷 （2018）苏05民终6482号

姚爱平与徐礼华签订《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，不违反法律规定，应属合法有效，双方均应按约全面履行合同义务。租赁期间届满，承租人应当返还租赁房屋。租赁房屋被转租的，出租人有权要求实际使用人返还房屋并支付房屋占有使用费，承租人承担连带清偿责任。姚爱平与徐礼华之间的房屋租赁合同到期终止后，双方未续签租赁合同，徐礼华也未继续交纳租金，故徐礼华应及时返还租赁房屋。因徐礼华将涉案房屋部分转租给蒋鹏，该转租行为未取得姚爱平同意，且转租期间超过了其剩余租赁期间，故姚爱平与徐礼华之间的房屋租赁合同到期终止后，蒋鹏无权继续占有涉案房屋，应当向姚爱平返还涉案房屋。涉案房屋已于2017年12月31日返还姚爱平，故蒋鹏应支付姚爱平2017年7月18日至2017年12月30日期间的房屋占有使用费，徐礼华承担连带清偿责任。参照姚爱平与徐礼华之间房屋租赁合同约定的租金标准核算上述期间房屋占有使用费为238767元。关于电费，姚爱平与蒋鹏一致认可姚爱平主张的电费金额为5000元，姚爱平已代交该期间电费，故此款应由蒋鹏直接支付给姚爱平。至于徐礼华要求姚爱平继续履行合同，承担违约金并赔偿损失，因徐礼华未提起反诉，本

姚爱平与蒋鹏、徐礼华房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏05民终6482号上诉人（原审被告）：蒋鹏。被上诉人（原审被告）：徐礼华。原审原告：姚爱平。上诉人蒋鹏因与被上诉人徐礼华、原审原告姚爱平房屋租赁合同纠纷一案，不服苏州市吴中区人民法院作出的（2017）苏0506民初5855号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年7月20日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。蒋鹏上诉请求……