房屋租赁合同纠纷 （2018）苏05民终720号
裁判要旨
市环卫处通过公开招拍租的形式与张滋华签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，亦不违反法律法规相关强制性规定，成立并有效，双方均应诚信履约。根据双方租赁合同约定，张滋华应在合同期满后3日内将租赁房屋交还市环卫处，合同约定租期已于2016年10月31日届满，双方并未续签租赁合同，张滋华依约应将承租房屋返还市环卫处，现其未能依约返还，构成违约，理应承担违约责任，向市环卫处返还租赁房屋并依据合同承担未返还期间给市环卫处造成的房屋使用费损失。至于张滋华应返还的房屋部位及负担的房屋使用费问题。鉴于市环卫处已通过整体拍租的形式将涉案房屋出租给苏州奇缘物业管理有限公司，且该公司确认其已占有控制其中部分房屋（单身公寓部分），该部分房屋现并非由张滋华占有使用，应视为市环卫处已经向苏州奇缘物业管理有限公司交付了该部分房屋，不应再由张滋华返还；此外，对市环卫处在审理中自认由其占有使用吴趋坊157号中部分房屋，张滋华亦无需返还。对张滋华占有使用部分的房屋及场地，其应予返还；对张滋华转租给案外人部分的房屋，亦应由其基于合同相对性向市环卫处返还。至于张滋华应负担的房屋使用费，双方合同约定为2000元/天，此约定
摘要
苏州市环境卫生管理处与张滋华房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏05民终720号上诉人（原审被告）：张滋华，男，1963年9月16日出生，汉族，住苏州市姑苏区。委托诉讼代理人：陈兴根，苏州市吴中区长桥法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：苏州市环境卫生管理处，住所地苏州市姑苏区新市路***号。法定代表人：姚凤根，处长。委托诉讼代理人：顾晓斌，江苏名古城律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁俊文，江苏名古……