房屋租赁合同纠纷 （2017）苏05民终9979号
裁判要旨
当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。上述《房屋租赁合同》虽抬头处承租人为王振才，但王振才系苏州市相城区黄埭镇英皇娱乐会所的经营者，合同明确约定租赁房屋系开设KTV所用，且合同落款处由苏州市相城区黄埭镇英皇娱乐会所加盖了专用章，故应当认定上述《房屋租赁合同》系隆达塑胶电子（苏州）有限公司与苏州市相城区黄埭镇英皇娱乐会所签订。合同约定的租赁期限为2015年8月1日至2016年7月31日，现合同期限已经届满，双方又没有再续订合同，故根据合同的约定，苏州市相城区黄埭镇英皇娱乐会所应返还租赁房屋。另房屋租金王振才明确只交付至2016年7月31日，故合同到期后，王振才、英皇娱乐会所尚未搬离，应支付占有使用费。关于占有使用费的标准，隆达公司主张根据合同第七条以合同约定租金的五倍计算，对此王振才、英皇娱乐会所认为过高，应该调低。一审法院认为隆达公司主张的标准确实过高，故一审法院参照合同约定的租金标准计算占有使用费，故苏州市相城区黄埭镇英皇娱乐会所应支付自2016年8月1日起至实际搬离之日止，以380000元/年计算的占有使用费。另隆达公司认可苏州市相城区黄埭镇英皇娱乐会所还有25000元保证金
摘要
隆达塑胶电子（苏州）有限公司与苏州市相城区黄埭镇英皇娱乐会所、王振才房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终9979号上诉人（原审被告）：苏州市相城区黄埭镇英皇娱乐会所。委托诉讼代理人：臧洪跃，江苏平江律师事务所律师。委托诉讼代理人：王倩，江苏平江律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：隆达塑胶电子（苏州）有限公司。委托诉讼代理人：赵云峰，江苏剑桥人律师事务所律师。委托诉讼代理人：王丹洋，江苏剑桥人律师事务所律师。原审被告：王振才。上诉人苏州……