物权保护纠纷 （2018）苏05民终5477号
裁判要旨
无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，怡正公司通过拍卖程序拍得原永康公司名下位于苏州市相城区黄埭镇春光路30号的房地产，现永良金属制品厂占有其中13号厂房的一部分，永良金属制品厂主张系根据与此前房屋实际所有人龚正升签订的《厂房租赁合同》而占有，怡正公司无权要求其离开。对此原审法院认为，永良金属制品厂经营者顾永良与龚正升签订的《厂房租赁合同》因所涉的租赁房屋没有建设规划审批手续，故根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定而无效，故永良金属制品厂主张根据上述合同对抗怡正公司的所有权不能成立。因顾永良系永良金属制品厂的实际经营者，其租赁上述房屋后即在此经营永良金属制品厂，故永良金属制品厂应将其占有的怡正公司拍卖所得的苏州市相城区黄埭镇春光路30号中的房地产返还怡正公司。另，龚正升在工业园区法院提起的执行异议之诉，诉讼请求为：1、判令法院立即停止（2015）园执字00970号案件的执行；2、判令（2015）园执字00970号房产拍卖款中的310万元归龚正升所有；3、本案的诉讼费用由被告承担。上述诉讼请求系龚正升要求获取涉案厂
摘要
苏州怡正贸易有限公司与相城区黄埭镇永良金属制品厂物权保护纠纷二审民事判决书 物权保护纠纷
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏05民终5477号上诉人（原审被告）：相城区黄埭镇永良金属制品厂，住所地苏州市相城区黄埭镇春光路30号。经营者：顾永良，男，1972年8月14日出生，汉族，住苏州市相城区。被上诉人（原审原告）：苏州怡正贸易有限公司，住所地苏州市相城区黄埭镇东桥长康路。法定代表人：顾建刚，总经理。委托诉讼代理人：王红林，江苏正文人律师事务所律师。委托诉讼代理人……