房屋租赁合同纠纷 (2017)京03民终3746号
裁判要旨
出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。张竞、华宸公司签订的《房屋租赁合同》出租的标的物经核实未办理建设规划许可，故双方合同应认定无效。张竞主张解除双方租赁合同的诉讼请求缺乏事实及法律依据，法院不予支持。 合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。本案租赁合同无效，但经查实张竞基于合同占有使用了租赁标的物，故应按照上述法律规定向华宸公司支付相应使用费，法院按照双方合同约定的标准，对张竞使用期间的费用予以核实，自张竞主张的退款数额中扣除，剩余部分由华宸公司退还张竞。 张竞、华宸公司就未取得规划审批的房屋达成租赁合意，双方对于无效合同的形成均有过错，其中华宸公司作为出租人负有主要责任。张竞在使用期间，对房屋装修进行了投资，对其该部分损失，由法院根据双方过错结合张竞使用的期间等酌情处理，由华宸公司
摘要
华宸建设集团北京富华伟业建筑工程有限公司与张竞房屋租赁合同纠纷民事二审程序民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院 民事判决书 （2017）京03民终3746号 上诉人（原审被告）：华宸建设集团北京富华伟业建筑工程有限公司，住所地北京市大兴区黄村镇三中西巷1号楼108室。 法定代表人：刘卫华，总经理。 委托诉讼代理人：丁玲，北京市振邦律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：张竞，女，1987年4月7日出生。 上诉人华宸建设集团北京富华伟业建筑工程有限公司(以下……