房屋租赁合同纠纷 （2018）京01民终1388号
裁判要旨
出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，双方均未能提供证据证明涉案房屋已取得建筑工程规划许可证或经过相关主管部门批准建设，故蒋美华、张素捧与顺玮阁公司签订的《房屋租赁合同书》应属无效合同。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，蒋美华、张素捧应当将其所承租的房屋返还给北京顺千汇公司；北京顺千汇公司应当将收取的租金返还给蒋美华、张素捧，但蒋美华、张素捧交纳的有线电视初装费、宿舍管理费、管理费、垃圾清运费、装修人员出入证费等系其利用涉案房屋时所产生的费用，该类费用不应在返还之列。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持，故蒋美华、张素捧应支付其占有涉案房屋期间的房屋使用费。双方均未向法院提交房屋交接手续，且对房屋交付时间存在争议，法院认为张素捧、蒋美华所交付的首期管理费系从2013年9月1日开始，故房屋交付时间应为201
摘要
张素捧等与北京顺千汇商贸有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终1388号上诉人（原审原告、反诉被告兼张素捧委托诉讼代理人）：蒋美华，男，1981年5月9日出生。上诉人（原审原告、反诉被告）：张素捧，女，1950年9月18日出生。被上诉人（原审被告、反诉原告）：北京顺千汇商贸有限公司，住所地北京市昌平区北七家镇西沙各庄村。法定代表人：齐化敏，总经理。委托诉讼代理人：冯德华，北京桂润律师事务所律师。上……