房屋租赁合同纠纷 （2018）沪02民终702号
裁判要旨
1、蒋福明与李拥军签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，当属有效，双方均应按约履行。根据合同约定，租赁期限届满之后，蒋福明有权收回涉案店铺，如李拥军继续租赁使用需双方另行协商，本案中李拥军未就续租之事与蒋福明达成一致，故其在租赁期限届满之后继续使用涉案店铺已无相关合同约定及法律规定，李拥军应将涉案店铺返还蒋福明并根据合同约定恢复隔墙及楼梯。2、关于涉案店铺的实际使用费，蒋福明与李拥军对逾期返还房屋按照日房租的1.5倍(即971.49元/天)支付房屋占用期间的使用费有明确约定，故蒋福明以此标准主张实际使用费符合合同约定；虽然合同约定李拥军在租赁期限届满后3日内(即2016年10月4日前)就应返还涉案店铺，但李拥军已向蒋福明支付2016年10月至2017年3月的租金(使用费)且蒋福明也给予了李拥军搬离宽限期至2017年3月31日，故应视为蒋福明同意李拥军使用涉案店铺至2017年3月31日，而李拥军未在2017年3月31日之后将店铺返还且至今仍占有使用，李拥军应自2017年4月1日起按约定的房屋使用费标准承担实际使用费。本案中，2017年4月至今，李拥军
摘要
李拥军与蒋福明房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终702号上诉人(原审被告)：李拥军，男，1973年4月26日生，汉族，住安徽省芜湖市。委托诉讼代理人：高杰，上海信冠律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：蒋福明，男，1961年3月8日生，汉族，住上海市嘉定区。委托诉讼代理人：于秋，京衡律师集团上海事务所律师。上诉人李拥军因与被上诉人蒋福明房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市嘉定区人民法院(……