房屋租赁合同纠纷 （2017）苏05民终11338号
裁判要旨
金林元、王明霞之间签订的商铺租赁协议依法成立有效，双方均应恪守履行。根据商铺租赁协议，金林元、王明霞之间关于涉案商铺的租期约定为2016年4月1日至2017年3月31日，到期收回，若续租以本租期到期前一个月交款为准。现商铺租赁协议约定的租期已届满，王明霞陈述其在租期届满前的2016年2月10日、2016年3月31日与金林元协商后金林元同意续租，金林元对此不予认可，王明霞未能对其陈述内容举证予以证明，应承担举证不能的不利后果。另外，即便王明霞续租亦应按照协议约定在租期到期前一个月支付下一租赁年度租金，但王明霞直至租期届满后才予以支付，并不符合协议约定的续租条件。本案中金林元已通过张贴告知书的方式要求王明霞搬离，故一审法院认定金林元、王明霞之间的租赁协议在2017年3月31日到期后双方未能达成续租的一致意思表示，该租赁协议已自动终止，王明霞应将涉案商铺予以返还。由于协议终止后王明霞仍继续使用涉案商铺，故王明霞需支付相应的商铺使用费，一审法院对金林元主张的王明霞按照原合同价款上涨10%即44000元/年的标准支付2017年4月1日至实际返还房屋之日的使用费的诉讼请求予以认定。由于王明霞已自行
摘要
金林元与王明霞房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终11338号上诉人（原审被告）：王明霞，女，1971年5月16日生，汉族，住江苏省昆山市。被上诉人（原审原告）：金林元，男，1962年5月2日生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：毛建明，昆山市陆家法律服务所法律工作者。上诉人王明霞因与被上诉人金林元房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（2017）苏0583民初14141……