房屋租赁合同纠纷 （2018）渝05民终392号
裁判要旨
原告与第三人签订《房屋租赁协议》形式要件符合法律规定，合同内容没有违反法律、法规的禁止性规定，应属真实有效，受法律保护，双方均应当按照协议内容履行。协议中明确定未经第三人同意，原告不得将该房屋部分或全部转租给他人。原被告之间签订的《门面联营》，实为转租，虽然该协议系双方当事人的真实意思表示，但原告系未经第三人同意将房屋转租，并且事后未得到第三人的追认，其行为为无权转租，故该协议应属无效协议。被告作为房屋的实际占有使用人负有交还房屋的义务，但其一直未予履行，并当庭认可从2010年11月12日至2015年5月29日系其一直占有使用本案诉争房屋，故被告应当支付相应房屋占有使用费。对于房屋占有使用费的标准，原告为无权转租人，在原租赁合同到期后，对本案诉争房屋亦无任何权利，更不能因其无权转租行为而获利，而已经生效的法律文书明确原告应当支付第三人房屋使用费的标准为按照原租赁合同41475元/月计算，一审法院认为本案中的房屋占有使用费也应当以此标准计算，故2013年11月20日至2015年4月20日，共计17个月的房屋占有使用费为117513元（41475元/月÷1200平方米×200平方米×17月
摘要
余红亮与庄燕珍房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2018）渝05民终392号上诉人（原审原告，反诉被告）：余红亮，男，1974年3月10日出生，汉族。委托诉讼代理人:冉家祺，泰和泰（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人:陈志平，泰和泰（重庆）律师事务所律师。被上诉人（原审被告，反诉原告）：庄燕珍，女，1976年1月1日出生，汉族。委托代理人：许瑞平，重庆市巴南区南湖法律服务所法律工作者。原审第三人：重庆……