房屋租赁合同纠纷 （2018）粤20民终2314号
裁判要旨
应计付占有使用费，一审判决计算房屋占有使用费的期限、标准、责任分担明显理据不足。1.一审判决自2016年3月1日起计算占有使用费没有依据。双方约定了免租期，第一、二、三层及顶层的免租期至2016年7月31日，第四层的免租期至2016年9月30日，虽然合同无效，但是租金起算时间应予适用。余某主张自2016年3月1日起计付的依据为陈某违约提前解除合同，故应当从交付之日起算，但本案租赁合同无效，就不存在何方违约的问题，且涉案房屋的交付时间尚且存疑，更无谈从2016年3月1日起计付占有使用费；2.免租期不应计算占有使用费，且在合同中免租期也并无关于租金标准的约定，一审判决却以合同约定的2016年8月1日以后的租金标准计算占有使用费，更令人难以信服。根据广东省小榄镇城镇管理综合办公室出具的《房屋临时使用证明》，建筑物功能为工业用途，而根据中山市房屋租赁管理所网站所公布的租金参考价格，涉案租物所在地的厂房租金参考价格为9元／平方米，而双方合同约定的标准为16元／平方米以上，远高于同地段的市场价格，即使要计算免租期以后的占有使用费，也不应参照合同价格计算占有使用费，而应当考虑合同约定的租金标准是否合
摘要
陈某、余某房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤20民终2314号上诉人（原审原告、原审反诉被告）：陈某，男，1973年1月7日出生，汉族，住广东省揭西县。委托诉讼代理人：吴海雄，广东香山律师事务所律师。上诉人（原审被告、原审反诉原告）：余某，男，1985年7月20日出生，汉族，住广东省中山市石岐区。委托诉讼代理人：吴浚年，广东邦仁律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中山市祥信置业有限公……