房屋租赁合同纠纷 （2017）粤01民终23745号
裁判要旨
郑七妹与杨宜虎签订的《商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规，合法有效，双方均应恪守合同约定。杨宜虎只支付租金至2016年5月30日，按照合同约定，拖欠租金累计达30天，郑七妹可终止合同并收回商铺。杨宜虎在2016年6月1日已将涉案商铺的钥匙交还给郑七妹，应视为合同已经解除。杨宜虎未将涉案商铺内属于杨宜虎的物品清空，应向郑七妹支付占有使用费。但郑七妹应及时通知杨宜虎将涉案商铺内的物品清空。《商铺租赁合同》第十条约定，租赁期满，本合同即终止，届时乙方须在本合同的租期届满后的五日内将商铺退还给甲方。逾期15日内商铺里如仍有余物，视为乙方放弃所有权，由甲方处理。郑七妹自认在2016年9月至10月才通知杨宜虎清理涉案商铺的物品，已超过合理的期限。一审法院酌定占有使用费应计算至2016年7月31日。2016年7月31日后的占有使用费系郑七妹未采取有限措施引起的扩大损失，应由郑七妹自行承担。杨宜虎自认其向郑七妹支付租金至2016年5月30日，且郑七妹要求杨宜虎从2016年6月开始支付占有使用费，则杨宜虎还应按照《商铺租赁合同》约定的标准向郑七妹支付2016年6月1日至2016年7
摘要
杨宜虎、郑七妹房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终23745号上诉人（原审被告）：杨宜虎，男，1974年4月14日出生，汉族，身份证住址江苏省泰兴市。委托诉讼代理人：张美红，1973年7月22日出生，身份证住址江苏省泰兴市，系杨宜虎妻子。被上诉人（原审原告）：郑七妹，女，1968年11月8日出生，汉族，住广州市花都区。委托诉讼代理人：杜洪炜，广东合誉律师事务所律师。上诉人杨宜虎因与被……