租赁合同纠纷 （2018）粤01民终3931号
裁判要旨
涉案商铺所在的建筑属于临时建筑，使用期限为两年，自规划验收合格之日起两年即至2008年11月31日使用期限已经届满，此后未再办理续期手续，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，御东公司与杨英签订的《石井城市广场商铺租赁合同》、《石井城市广场管理服务协议》（两份）因涉案商铺超过临时建筑使用期限而无效。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，故御东公司主张杨英返还涉案商铺，一审法院予以支持，鉴于杨英有物品存放在涉案商铺需要搬离，一审法院酌定搬离期限为七天。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定，租赁合同无效后，出租人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，应予以支持。因此御东公司现要求杨英参照双方约定支付房屋占有使用费，可予支持，杨英确认自2016年9月开始未再向御东公司缴纳费用且未交回场地，御东公司主张的场地使用费从2016年9月其计算至时间交还止，一审法院予以支持。根据御东公司提交的收据显示杨英承租B102、B401号铺后每月向御东公司交纳租金推广费金额72827元[包括
摘要
杨英、广州市御东商业广场经营管理有限公司租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤01民终3931号上诉人（原审被告）：杨英，女，1981年12月11日出生，汉族，住福建省建瓯市。委托诉讼代理人：ＸＸ茂，广东天穗律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市御东商业广场经营管理有限公司，住所地广州市白云区石槎路自编3号。法定代表人：刘震东,该公司董事长。委托诉讼代理人：黎金钰，广东中大圣律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈春伶……