房屋租赁合同纠纷 （2018）沪01民终1656号
裁判要旨
涉案《桑拿、KTV租赁经营合同》及2011年3月9日签订的《补充协议》均系当事人真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效，当事人均应全面履行。双方就涉案仓库租赁签订的《补充协议》，因租赁标的物为不合法建筑，该协议应属无效，但鸿烨公司仍依法应支付相应的房屋使用费。现合同期限已届满，名人苑公司要求鸿烨公司返还租赁房屋并结清欠租具有事实和合同依据，法院予以支持。鸿烨公司要求在欠租金额中扣除2010年世博期间桑拿区域停业期间损失、2012年之后的维修损失共计143万元，其未提供充分证据加以证明，该项主张法院不予支持。支付租金系当事人的主要合同义务，在之前的来往函件中鸿烨公司亦认可欠租事实，鸿烨公司应依约承担逾期付款违约责任。经查，名人苑公司主张的逾期付款违约金数额，尚属合理，法院可据此判决。合同期限届满后，鸿烨公司继续占有使用租赁房屋，其仍应支付相应的房屋使用费。合同约定二倍的房屋使用费标准具有违约惩罚性质，在鸿烨公司主张过高的情形下，法院根据名人苑公司的实际损失、鸿烨公司的过错程度和本案合同履行情况，酌情调整为租金标准的1.3倍，但仓库部分的使用费仍按原租金标准计算。合同期满终止
摘要
上海名人苑酒店经营管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终1656号上诉人（原审原告，反诉被告）：上海名人苑酒店经营管理有限公司，住所地上海市浦东新区居家桥路900号。法定代表人：ＸＸ，总经理。委托诉讼代理人：赵萍，上海市建伟律师事务所律师。委托诉讼代理人：张悦，上海市建伟律师事务所律师。被上诉人（原审被告，反诉原告）：上海鸿烨娱乐有限公司（原企业名称上海鸿鑫殿娱乐有限公司），住所地上海市浦东……