房屋租赁合同纠纷 （2018）沪01民终160号
裁判要旨
崇沁公司向盘鸿公司出租的仓库无合法批建手续，被作为违法建筑拆除，故双方签订的《仓库租赁协议》及《补充合同》系无效合同。合同被确认无效后，崇沁公司因该合同收取的租赁押金166,660元，应返还盘鸿公司。盘鸿公司应支付实际使用租赁物期间的使用费，标准可以参照双方约定的标准即每年200万元。关于使用费的起止时间，盘鸿公司主张自2015年12月11日起算，由崇沁公司出具收条等为凭，予以采信。但关于搬离时间，盘鸿公司称于2017年4月1日搬离，未能提供充分证据予以佐证，不予采信。根据崇沁公司所述及至村委会了解的相关情况，确认盘鸿公司应支付使用费至2017年4月30日。其中，2017年4月系争仓库进行了停水停电，显然影响盘鸿公司对租赁物的使用，故对2017年4月的使用费，酌定为83,333元。根据崇沁公司出具的收条，确认盘鸿公司已足额支付2015年12月11日至2016年11月30日的使用费，对于2016年12月1日至2017年4月30日的使用费应为749,999元，盘鸿公司于2016年12月2日支付80万元，故崇沁公司应退还盘鸿公司多付款项50,001元。盘鸿公司主张投资分红20万元抵扣租金后其
摘要
上海盘鸿实业有限公司房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终160号上诉人（原审原告）：上海盘鸿实业有限公司，住所地上海市宝山区牡丹江路1325号3316-Z室。法定代表人：陈小四，执行董事。委托诉讼代理人：鲁晓东，北京大成（上海）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：上海崇沁物流有限公司，住所地上海市崇明区三星镇宏海公路4588号19号楼321室（上海三星经济小区）法定代表人：陆七宝，总经理。委……