房屋租赁合同纠纷 （2018）皖02民终2392号

一、程敏在本案中应否承担民事责任。程敏虽与金旅公司签订房屋租赁合同，但实际并未履行，故宜居公司要求程敏腾空返还涉案房屋及支付租金的诉讼请求，无事实依据，不予支持。二、汪成平与金旅公司的租赁期限已届满，其在收到宜居公司管理涉案房屋的通知后，未与宜居公司重新签订房屋租赁合同，但一直实际使用涉案房屋。汪成平虽有继续租赁的意愿，但鉴于双方对缴纳租金标准分歧意见较大，也无法达成新的租赁协议，故对宜居公司要求汪成平腾空返还涉案房屋的诉讼请求，予以支持。汪成平实际使用涉案房屋，应当支付占有使用费，宜居公司主张按照程敏与金旅公司签订的房屋租赁合同中租金标准计算，该租赁合同对汪成平没有约束力，应当比照汪成平与金旅公司租赁合同的租金标准计算即113700元/年。汪成平应支付宜居公司自2014年6月24日至2018年8月23日占用费为473750元。考虑2016年8月起因建设施工，涉案房屋门前道路至今仍处于封闭状态，必然对经营活动造成影响，结合汪成平自述自2017年春节后宾馆停业，但汪成平仍然占用涉案房屋，酌情减少自2017年2月23日之后的占用费标准，按照6000元/月计算。酌减后汪成平应向宜居公司支付2

汪成平、芜湖市镜湖宜居投资有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖02民终2392号上诉人（原审被告）：汪成平，男，1978年9月26日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。被上诉人（原审原告）:芜湖市镜湖宜居投资有限公司，住所地安徽省芜湖市镜湖区。法定代表人：刘萍，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐进，安徽纬纶律师事务所律师。原审被告：程敏，男，1980年12月12日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。原审第三人……