房屋租赁合同纠纷 （2018）鲁01民终5031号
裁判要旨
汪宗海与王成于2016年8月26日签订了《房屋租赁合同》，因涉案房屋未取得建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，该合同为无效合同。汪宗海按照《房屋租赁合同》约定向王成支付了2016年8月26日至2017年7月26日的租金57500元。鉴于汪宗海使用涉案房屋8个月，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”的规定，其应按照合同约定的租金标准向王成支付8个月的房屋占有使用费。而王成应向汪宗海返还剩余3个月的房屋占有使用费及保证金，庭审过程中汪宗海认可王成已经退还其剩余租金及保证金19000元，故汪宗海要求王成返还租金4万元的诉讼请求，无事实与法律依据，一审法院不予支持。关于汪宗海要
摘要
汪宗海与王成等租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
{C} 山东省济南市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁01民终5031号 上诉人（原审原告）：汪宗海，男，1979年3月3日出生，汉族，个体工商户，户籍所在地安徽省，现住济南市。 被上诉人（原审被告）：王成，男，1967年1月14日出生，汉族，个体，住济南市。 委托诉讼代理人：李旭东，山东舜翔律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张亚伟，山东舜翔律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：济……