房屋租赁合同纠纷 （2018）黔01民终5039号
裁判要旨
被告宋济平与第三人正平公司签订的《房屋租赁合同》系当事人双方真实意思表示，合法有效。在房屋租赁期间，包含涉案的8平方米房屋在内的4号房屋因所有权转移至原告梁宜，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”的规定，前述房屋租赁合同中关于8平方米门面的出租人的权利、义务应概括转让给原告梁宜。被告宋济平应按照合同约定向原告支付租金。关于被告宋济平抗辩其与第三人正平公司口头约定利用借款利息冲抵房屋租金的意见，因未提供证据予以佐证，不予采纳。根据房屋租赁合同约定，承租人拖延支付租金超过10天的，出租人有权终止合同并收回房屋。因涉案房屋被第三人伍智多实际经营占有，且租金已经支付至2018年2月16日，为保护第三人利益，对原告要求解除被告宋济平与第三人正平公司关于原告所有的8平方米门面部分的房屋租赁合同的诉请，予以支持，第三人伍智多应在2018年2月16日后十五日内将涉案房屋返还给原告，逾期返还的，将按照每月4000元（500元/㎡×8㎡）租金标准向原告支付房屋占用使用费。关于原告诉请2016年1月1日至2016年5月31日以及2016年6月1
摘要
宋济平、梁宜房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黔01民终5039号上诉人(原审被告):宋济平，男，1965年1月6日出生，苗族，住贵州省贵阳市南明区。委托诉讼代理人：周剑青，贵州黔信律师事务所律师。被上诉人(原审原告):梁宜，女，1975年2月7日出生，侗族，住贵州省贵阳市白云区。委托诉讼代理人：范述喜，贵州九紫星律师事务所律师。委托诉讼代理人：万明鑫，贵州九紫星律师事务所律师。原审第三人……